Domy Quad: cechy i projekty

Domy czteroosobowe lub kamienice zyskały popularność na obszarach zabudowy podmiejskich domków, ale do tej pory niewielu potencjalnych właścicieli rozumie, co to jest, jakie punkty należy wiedzieć o działce pod ten budynek. W przeciwieństwie do bliźniaków, projekty z układem domów dla 4 rodzin mają odpowiednią liczbę izolowanych wejść, są bardziej zbliżone do budynków wielomieszkaniowych. Dom czteroosobowy może być dobrą inwestycją na zakup domu z przyjaciółmi lub rodziną, ale ma swoje cechy, które należy wziąć pod uwagę przy budowie.

Co to jest?

Domy wielosegmentowe są typowe dla krajów Ameryki Północnej i Łacińskiej. Stąd narodziła się moda na takie budowle..

W warunkach ograniczonej powierzchni zabudowy o wiele bardziej opłacalne jest wznoszenie budynku dla 4 rodzin niż tworzenie oddzielnych małych domów.

Czteroosobowy dom to konstrukcja podzielona na oddzielne dwupiętrowe mieszkania. Każdy apartament posiada:

• osobne wejście z gankiem skierowanym w twoją stronę;

• wspólna hala i linie komunikacyjne;

• osobisty podjazd;

• miejsce parkingowe dla pojazdów;

• autonomiczne ogrzewanie z kotła;

• miejsce na grilla lub trawnik;

• garaż.

Główną przewagą quad-domów nad pojedynczymi budynkami jest zauważalne obniżenie kosztów utrzymania mieszkań.. Wszystkie są podzielone pomiędzy właścicieli, co pozwala na otrzymanie szeregu usług – ochrona, architektura krajobrazu, utrzymanie linii komunikacyjnych.

Cechą charakterystyczną czterorodzinnych domów jest krzyżowy podział domu w planie na odrębne obiekty. Ściany w części środkowej są nośne, pogrubione, o podwyższonym poziomie izolacyjności akustycznej.

Warto również zastanowić się nad różnicą między domem czteroosobowym a kamienicą.. W pierwszym przypadku poszczególne bloki tworzą kwadrat z 4 osobnymi wejściami. Kamienica ma układ liniowy, sąsiednie partie stykają się tylko z bocznymi ścianami. W takim przypadku wszystkie wejścia są wyświetlane po jednej stronie.

Projektowanie

Cechy planowania domu klasy quad house obejmują obowiązkową obecność 4 oddzielnych wejść. Każdy z nich znajduje się po własnej stronie budynku, przewidziano również niezakłócone wejście na ganek. Ta izolacja przynosi owoce – lokatorzy praktycznie się nie przecinają, mając pełne poczucie, że mieszkają w indywidualnym domu. Ale obecność sąsiadów nadal odciska piętno na rozwiązaniu architektonicznym i projektowym budynku..

Dom czteroosobowy – dom składający się z 4 oddzielnych mieszkań, zazwyczaj na planie kwadratu. Wysokość 2 lub 2,5 kondygnacji, wspólna podmurówka, czasem z cokołem na garaż podziemny. To są główne cechy tego obiektu.

Istnieje kilka cech charakterystycznych projektów domów typu quad..

1. Lustrzany układ sąsiednich mieszkań. Na przykład kuchnie, łazienki, salony znajdują się za wspólną ścianą.

2. Parter z pomieszczeniami technicznymi. Są kotłownie, kotłownie, magazyny. A także na 1 poziomie znajduje się kuchnia z jadalnią, salon, łazienka dla gości.

3. Schody w holu. Przeznaczana jest dla nich przestrzeń, która nie zabiera przestrzeni z osiedli mieszkaniowych. Wszystkie przęsła znajdują się jedno nad drugim.

4. Drugie piętro na potrzeby osobiste. Oto główne sypialnie z osobnymi lub wspólnymi łazienkami, wspólny pokój rekreacyjny, siłownia, gabinety.

5. Pracownia na poddaszu. Nie występuje we wszystkich projektach. Najczęściej takie elementy są uwzględniane w rozwiązaniu projektowym, jeśli kompleks mieszkalny jest przeznaczony dla osób kreatywnych.

6. Rozwiązania elewacyjne w tym samym stylu z całą wioską. Jeśli obiekt jest budowany na terenie złożonej zabudowy, wszystkie projekty są opracowywane przez dewelopera. Maksimum, jakie może wybrać właściciel, jest dla niego najwygodniejszą opcją układu. Budując dom czteroosobowy na własną rękę, możesz oddać się przyjemności znalezienia optymalnego projektu konstrukcyjnego budynku..

7. Wiele wejść i wyjść. W szczególności część zapasowa może być wykorzystana jako ścieżka do placu budowy lub do garażu.

Dwupiętrowe quadhouses są znacznie częstsze niż jednopiętrowe. Planując rozwiązania wnętrzarskie, mogą wykorzystać szereg dodatkowych elementów. Na przykład w każdym mieszkaniu może być kominek. Ciekawie na pierwszych piętrach prezentują się elementy z panoramicznym przeszkleniem z widokiem na werandy i tarasy.

Projektując domy czteroosobowe, można zastosować różne opcje blokowania sekcji.. Oto najpopularniejsze rozwiązania.

1. Regularny. Wszystkie elementy ułożone są w nich symetrycznie..

2. Przemieszczone regularne. Sekcje z jednej strony są przesunięte względem tych z drugiej. Może mieć opcjonalny blok środkowy w celu zwiększenia przesunięcia.

3. Regularny krętlik. Tutaj sekcje sąsiadują ze sobą naprzemiennie z bokami pionowymi i poziomymi..

4. Wieloformatowy. Istnieją 2 rodzaje, w których pary sekcji mają różne wymiary. W wariantach 4 typ format jest inny dla każdego bloku.

To niekonwencjonalne podejście do planowania nadaje domom z quadami szczególny urok. Każda część domu może być wykonana indywidualnie – pod względem wielkości, lokalizacji, układu.

Co jest ważne, aby wiedzieć o ziemi?

Nie zapomnij tego dom czteroosobowy to obiekt z wydzieloną działką, ale postawiony na wspólnym fundamencie. Kupując mieszkanie w takim mieszkaniu lub odsprzedając je nowemu właścicielowi, mogą pojawić się pewne trudności..

Główny nacisk należy położyć na prawa własności. Obiekty te nie mieszczą się w statusie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, ponieważ poszczególne bloki w nich projektowane są jako mieszkania w kamienicy.

Grunt pod budynkiem można zarejestrować w posiadaniu według jednego z 3 schematów.

1. Wynajem długoterminowy. W takim przypadku jej warunki wskazane są w umowie. Praktykę takiej rejestracji stosuje się w przypadku braku możliwości przeniesienia gruntów na inny status. Właściciel kamienicy na przydzielonej mu działce pozostaje tylko najemcą.

2. Własność indywidualna. W takim przypadku właściciel może sprzedać grunt, a także zbyć go w inny sposób według własnego uznania. To najlepsza opcja do rejestracji praw majątkowych.

3. Współwłasność. Działka pod domem typu quad staje się wspólną własnością właścicieli. Oprócz trudności ze sprzedażą wymagana będzie zgoda wszystkich sąsiadów, w tym przypadku problemem będzie również obliczenie obciążenia podatkowego dla każdego właściciela..

Sam projekt domu quad może również przebiegać na różne sposoby. Jeśli obiekt ma status mieszkania, każda sekcja będzie miała nie więcej niż 0,6 akrów ziemi. Ponadto będzie możliwe wydawanie go wyłącznie jako współwłasność lub współwłasność. Jeśli każda część budynku jest wykonana jako osobny dom, to 1 jego część powinna stanowić 6 akrów ziemi, a wewnątrz nie może być ogólnej komunikacji inżynieryjnej, strychów ani piwnic. Taki obiekt również będzie miał 4 adresy.

Ważne jest, aby wiedzieć: jeśli dom czteroosobowy jest budowany jako budynek mieszkalny, nie powinien być budowany na gruntach przeznaczonych na utrzymanie filii lub gospodarki ogrodniczej, indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Legalne wydanie takiego przedmiotu nie będzie działać.

Piękne przykłady

Ponieważ domy quadowe można nazwać nową ofertą na rynku, przykłady takich domów przyciągają szczególną uwagę.. Te najbardziej udane warto rozważyć bardziej szczegółowo..

• Ceglany czworobok z monolitycznymi stropami i regularnym układem. Powierzchnia sekcji to tylko 73 m2.

• Nowoczesny dom czterosegmentowy podpiwniczony i przesuniętych regularnych części. Wewnętrzny blok tworzy wspólny dziedziniec. Drugie piętro we wszystkich apartamentach zarezerwowane jest na sypialnie z indywidualnymi łazienkami.

• Stylowy czteroosobowy dom z poddaszem użytkowym i lustrzanym układem paneli SIP. Łączna powierzchnia każdego mieszkania sięga 122 m2.